□ 제주연구원(원장 김상협) 이성용(선임연구위원)・양영준(제주대학교 부동산관리학과 교수)은 『2022년 제주지역 부동산시장 전망 및 시사점』 연구를 진행하였음
○ 주거불안정을 겪고 있는 서민들의 주거안정은 국가적 책무임에 따라 제주지역 주택정책 수립에서는 최우선적으로 고려해야 할 것임
□ 전문가들이 진단한 2022년 전망에서 제주지역 부동산시장은 후퇴기로 전망하는 비율이 높았음
 - 2021년에는 호황기로 생각하는 비율이 높았음
 
<그림> 제주지역 부동산 유형별 경기전망(2022)
□  2022년 제주지역의 부동산 경기에 대하여 전문가들은 아파트를 제외한, 단독주택 및 토지 등은 후퇴기로 접어들 것이라는 부정적인 전망을 하고 있음
- 전문가들은 아파트는 2022년에 호황기일 것이라는 긍정적인 예측을 하고 있음
- 제주지역 부동산을 2021년 조사보다는 부정적인 것으로 보임
□ 2022년에 제주지역 부동산시장이 후퇴기로 예측하고 있지만 실제 거래 등을 살펴보면 2022년에는 침체기와 회복기가 동시에 진행될 것으로 보여짐
□ 제주지역내・외 전문가들은 2022년 제주지역 부동산 전망에서 정부의 강력한 부동산 규제와 경기침체 등으로 전반적으로 하락과 보합으로 전망함
 - 세부적으로는 토지 매매가격은 2022년 전망에 대해 상승하여 토지에 대한 기대심리가 아직도 큰 것으로 확인되어, 과도한 투기 발생 등은 과감한 규제를 지속해 나가야 할 것임

<표> 제주지역 매매가격(주택, 상가, 토지) 추세

​(단위: %)

□ 부동산시장 동향
○ 제주지역 주택인허가는 2021년에 반등하였고, 주택유형별로는 아파트를 제외한 연립주택과 다세대주택의 인허가 물량이 크게 증가함
 -  2021년 아파트의 인허가 물량은 2005년 이후 최소의 물량이며, 이는 아파트를 공급할 수 있는 택지 부족에 기인한 것으로 보임
○ 2021년말 제주지역 주택 미분양은 점진적으로 감소하여 주택정책상 큰 문제는 없는 것으로 분석됨
○ 2021년말 제주지역 주택과 토지를 매입한 사람의 거주지를 보면 외지인의 비중이 높았고 제주도민에 비해 외지인의 증가율이 높게 나타남
□ 맞춤형 주거복지 정책 지속
○ 서민들의 주거안정을 위해서는 신규택지 및 주택공급시 제주특별자치도개발공사, LH제주지역본부를 중심으로 임대주택을 추가로 공급해야 할 것임
○ 주택시장에서 주택의 공급이 계속된다고 해도 서민들의 주거안정은 시장경제체제에서는 보장받기 어렵기 때문에 복지차원에서의 배려가 중요함
○ 주거불안정을 겪고 있는 서민들의 주거안정은 국가적 책무임에 따라 제주지역 주택정책 수립에서는 최우선적으로 고려해야 할 것임​